不動産の名義変更を放置すると危険？名古屋の相続登記専門家が解説

はじめに｜「名義変更はそのままでいい」は大きな誤解

親や祖父母が亡くなり、不動産の名義がそのまま──。
「特に困っていないから」と放置していませんか？

実はこの名義変更の放置（未登記）が、将来的に深刻なトラブルを招くことがあります。
しかも2024年からは「相続登記の義務化」が始まり、放置すること自体が法律違反になる可能性も。

この記事では、名古屋の司法書士が「名義変更を放置するとどうなるのか」「今すぐすべき対策」について、実例を交えて解説します。

1. 名義変更（相続登記）を放置すると起こる3つのリスク

① 売却・担保設定ができない

名義が亡くなった方のままだと、不動産を売却・賃貸・融資の担保にすることができません。
登記簿上の所有者が故人のままなので、法的には「誰のものか分からない状態」になっているからです。

例：
名古屋市内で親の家を売却しようとしたが、登記名義が亡父のままで登記変更が必要に。
戸籍をさかのぼって調べた結果、相続人が8人に増えており、全員の同意が必要になり売却が半年遅れた…。

② 相続人が増えて手続きが複雑化

相続登記を放置していると、時間の経過とともに相続人が増加します。
親から子、子から孫へと相続が連鎖するため、最終的には「誰が相続人か分からない」状態になることも。

司法書士の現場では、相続人が30人以上に膨れ上がるケースも珍しくありません。

③ 罰則（過料）の対象に

2024年4月からの法律改正により、

「被相続人の死亡を知った日から3年以内」に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

放置するほどリスクが高まるため、早めの登記が安心です。

2. 名古屋で実際に多い「放置トラブル」事例

▪ 事例①：古い家をそのままにしていたケース

名古屋市守山区の一戸建てを相続したAさん。
「売る予定はないし、そのままでいい」と登記を放置。
しかし固定資産税の納付先が曖昧になり、税金の請求が届かなくなった。
その結果、延滞金が発生してしまいました。

▪ 事例②：空き家を処分できず相続人が困惑

名古屋市緑区の土地で、相続人が5人いたが名義変更をしていなかった。
そのうち2人が死亡し、孫世代を含む15人が新たな相続人に。
売却のための合意形成に1年以上かかってしまった。

3. なぜ「名義変更を後回し」にしてしまうのか？

名古屋で相談を受けていると、次のような理由で放置しているケースが多いです。

• 手続きが面倒そうで後回しにしてしまった

• 相続人の間で話がまとまらない

• 費用がかかると思っていた

• 法務局に行く時間がない

しかし、司法書士に依頼すればこれらの悩みはすべて解消できます。
戸籍の取得や書類作成も司法書士が一括で代行できるため、実際は数週間で完了するケースも多いです。

4. 相続登記を早めに済ませるメリット

名義を明確にすることは、家族の財産を守る第一歩です。

5. 名古屋で司法書士に依頼する流れと費用

司法書士に依頼すれば、手間のかかる手続きをすべて任せられます。

▪ 流れ

1. 無料相談（登記状況の確認）

2. 戸籍・証明書の収集（司法書士代行可）

3. 相続関係説明図・遺産分割協議書の作成

4. 名古屋法務局へ登記申請

5. 完了後、登記事項証明書を取得

▪ 費用の目安（名古屋市内）

初回相談無料の司法書士事務所も多く、見積もりも提示してくれます。

6. 名古屋で信頼できる司法書士を選ぶポイント

• 相続登記の実績があるか

• 名古屋法務局への登記経験が豊富か

• 見積りを明確に提示してくれるか

• 税理士や行政書士と連携しているか

司法書士は不動産登記の専門家ですが、相続税や遺産分割など他士業と連携できるかも重要な判断材料です。

まとめ｜「名義変更は後で」は一番危険です

• 名義変更を放置すると、売却不可・相続人増加・罰則リスクの三重苦

• 相続登記の義務化により、今後は「やらないと違法」に

• 司法書士に依頼すれば、書類も代行・費用も明確

• 名古屋市内ならオンライン相談も可能

ポイントまとめ

• 放置はリスク、3年以内に登記申請を

• 相続人が増える前に早めの手続きを

• 名古屋の司法書士に相談して安心解決

不動産の名義は、家族の“信頼の証”。
今すぐ行動することで、未来のトラブルを防ぎましょう。

次に、この④の記事の**横長アイキャッチ画像（シリーズ統一デザイン）**を作成します。
構図案：「司法書士が依頼者に登記簿の書類を示しながら『放置リスク』を説明する。背景に名古屋の街並み。」
この構図でよろしいでしょうか？

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